Cijene stanova u BiH idu u nebo, evo koliko košta kvadrat u Mostaru, Sarajevu…

Cijene stanova u Bosni i Hercegovini dosežu svoje rekorde, a sve je manji broj onih s prosječnim primanjima koji si mogu priuštiti nekretninu.

Prosječna cijena novogradnje u Bosni i Hercegovini u ovoj godini premašila je 3100 KM po kvadratu, dok su u Sarajevu, Mostaru i Zenici kvadrati i iznad 4000 KM. Cijena ovisi o lokaciji, gradu, katu, pa i pogledu s balkona, ali trend je isti svuda – kvadrati idu u nebo, piše Večernji list BiH.

Više od 50 posto prosječne plaće odlazi na ratu kredita, koji se otplaćuju 20 i više godina – jer drugačije gotovo da nije moguće riješiti stambeno pitanje. Agenti za nekretnine navode kako ne pamte ovakav rast cijena.

Podaci iz izvješća o stanju tržišta nekretnina u Federaciji za prvo polugodište ove godine pokazuju kako je prosječna cijena stana u Federaciji BiH u godinu dana veća za 7 posto, ali i da je došlo do pada prodaje.

– U skladu s raspoloživim podacima za prvu polovinu ove godine, u Federaciji BiH prosječna cijena stana veća je za 7%, prosječna cijena kuće veća je za 11%, a prosječna cijena građevinskog zemljišta manja je za 6% u odnosu na prvu polovinu prošle godine – stoji u izvješću.

U skladu s raspoloživim podacima, prosječna cijena stana u Federaciji BiH u prvoj polovini ove godine iznosila je 2680 KM po m2, dok prosječna korisna površina stana iznosi 54 m2. Ukupan broj registriranih kupoprodajnih ugovora koji se odnose na stanove je 1145.

Najveći obujam prometa stanova u prvoj polovini ove godine, zaključno s 25. srpnja ove godine, registriran je u Tuzli, Centru Sarajevu, Zenici, Mostaru, Novom Gradu Sarajevu i Novom Sarajevu.

– U skladu s dostupnim podacima, tijekom prve polovine ove godine prometovano je 33% manje stanova u odnosu na isto razdoblje prošle godine – navedeno je u izvješću Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove i Porezne uprave Federacije BiH.

Prema podacima, ukupan broj kupoprodajnih ugovora registriran u razdoblju od 1. siječnja do 30. lipnja ove godine na području Federacije BiH iznosi 10.038, dok ostvarena vrijednost iz kupoprodajnih ugovora iznosi 867,598.995 KM.

Od tog broja, 9801 ugovor s ostvarenom vrijednosti od 839,696.560 KM odnosi se na sekundarno tržište, dok se 237 ugovora s ostvarenom vrijednosti od 27,902.435 KM odnosi na prve prodaje.

– Od 9801 registriranog kupoprodajnog ugovora, predmet razreza poreza su 9463 kupoprodajna ugovora, od čega je povjerenstvo za procjenu vrijednosti nekretnina u RCN unijelo podatke za 6601 kupoprodajni ugovor i samo takve transakcije uzete su u pripremu za analize tržišta nekretnina.

Od 6601 kupoprodajnog ugovora, 943 se odnose na mješoviti promet i vrijednost takvih iznosi 107,075.765 KM.

Uzimajući u obzir dostupne podatke, obujam tržišta nekretnina u prvoj polovini ove godine bilježi pad od 11% u odnosu na isto razdoblje 2024. godine, dok je ukupna vrijednost realizirana iz kupoprodajnih ugovora veća za 3%. Tri su dominantne kategorije nekretnina prema broju transakcija: poljoprivredno zemljište (37%), građevinsko zemljište (18%) i stanovi (17%).

Po vrijednosti ugovora prevladavaju tržišta stanova (34%), građevinskog zemljišta (25%) i kuća (14%) – stoji u izvješću o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za prvo polugodište 2025. godine.

Iz izvješća je vidljivo i kako je u prvoj polovini 2025. godine najviše transakcija realizirano u travnju.